A vendre

Nouveauté GUSTAVE Immobilier, THOUARÉ-SUR-LOIRE en village, venez découvrir cette maison de 87 m2 située dans un secteur au calme et verdoyant, comprenant une entrée, une cuisine fermée aménagée et équipée, une pièce de vie avec cheminée insert fermée, deux chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle d'eau. Pour le stockage, un grand garage de plus de 30 m2 attenant à la maison. A l'extérieur, cette maison vous propose une parcelle de plus de 400 m2 close et arborée, avec une terrasse orientée sud/ouest..... Le + de la maison, possibilité d'extension en étage au-dessus du garage et une grande surface dallée pour le stockage de vos véhicules..... Contactez dès maintenant votre agence GUSTAVE Immobilier pour organiser une visite. Surface : 87 m² Prix du bien hors Honoraires : 310 000 euros Honoraires TTC: 15 000 euros soit 4,84 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 245,4 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 86,8 kWh/m²/an.

Dans un cadre de vie idéal, en campagne mais aussi proche de la ville, nous vous proposons à la vente ce terrain de 647 m2, avec un locatif de 24 m2 déjà existant et un hangar de 60m2. Vous aurez la possibilité de rénover, d'agrandir ou de démolir le hangar pour y construire votre maison. Le terrain est situé en zone UMEP N'hésitez pas à me contacter au 0682603584 ou par mail a charlene@gustave-immobilier.fr pour plus d'informations! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580€ et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Véritable havre de paix, pour cette maison située en impasse et à seulement 800 mètres du bourg. Vous serez charmé par le cadre verdoyant de ce bien ! Au rez de chaussée, vous pourrez découvrir, une entrée, wc, une grande cuisine aménagée et équipée de 27 m2 et une pièce de vie de 34 m2 avec cheminée. A l'étage, 5 chambres, dont une parentale et une salle de bains neuve. Un garage de 23,43 m2 vient complété le bien. L'ensemble sur une parcelle de 720m2 sans vis à vis. Pour visiter, vous pouvez contacter Charlène au 0682603584 ou par mail, charlenebernier@icloud.com. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme BERNIER Charlène EI Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro "924912967" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670 € et 3660€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté GUSTAVE Immobilier, SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE, sur un secteur prisé, venez découvrir cette maison de 145 m2 type bretonne des années 70, comprenant un hall d'entrée, une cuisine fermée, aménagée et équipée, un salon/séjour avec cheminée foyer ouvert, une chambre sur parquet massif, un wc et une salle de bains. A l'étage, cette maison vous propose 5 chambres avec de belles ouvertures et placards, un débarras, un wc et une salle de bains. Pour le stockage, vous aurez un grand garage carrelé et une grande cave. Cette maison se présente sur une belle parcelle de plus de 400 m2, non mitoyenne, avec une vue boisée, au calme sans vis-à-vis !! Ce bien est idéalement placé à proximité immédiate des transports (27-28-30), des commerces et écoles. De conception traditionnelle (charpente/parpaing et briques plâtrières) elle est très bien entretenue par ses propriétaires..... N'hésitez pas, venez la découvrir !! Surface : 145 m² Prix du bien hors Honoraires : 400 000 euros Honoraires TTC: 18 000 euros soit 4,50 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien ROUSSILHE 06 17 60 15 15. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 240,4 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 221 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre privilégié, au coeur d'un village de Bouguenais, venez découvrir cette maison ancienne, de caractère ,qui attend ses nouveaux propriétaires pour être rénovée. Située à quelques minutes des commodités et des transports, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine, une pièce de vie avec cheminée et accès au jardin, une chambre, un wc, une arrière cuisine et un garage de 100m2, pouvant être divisé, ou devenir un locatif. A l'étage, vous pourrez découvrir, 4 chambres, un toilette et un point d'eau. L'ensemble sur une jolie parcelle d'environ 790m2 avec murs de pierres et arborée pour vos moments de détente et de convivialité. La maison dispose également d'une belle terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des repas en extérieur. Pour visiter, vous pouvez contacter Charlène au 0682603584 ou par mail, charlene@gustave-immobilier.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme BERNIER Charlène EI Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro "924912967" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460 € et 4730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté GUSTAVE Immobilier, venez découvrir cette maison de 135 m2 idéalement placée sur THOUARE SUR LOIRE. Elle vous propose au rdc, une entrée, une pièce de vie traversante avec cheminée foyer fermé, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, un wc et une suite parentale avec pièce d'eau. A l'étage, un palier avec 3 chambres sous mansarde, deux pièces d'eau et un wc. Pour le stockage, un garage avec grenier et accès à l'arrière pour le jardin. Cette maison se présente sur une jolie parcelle de 740 m2 paysagée avec une orientation Sud/Ouest..... Contactez dès maintenant votre agence GUSTAVE Immobilier pour organiser une visite. Surface : 135 m² Prix du bien hors Honoraires : 480 000 euros Honoraires TTC: 14 000 euros soit 2,92 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX!! A PROXIMITE DU BORD DE LOIRE ET DE LA GUINGUETTE Maison familiale 3 chambres , Jardin, Dépendance, THOUARÉ-SUR-LOIRE EXCLUSIVITE GUSTAVE IMMOBILIER Située dans un secteur calme et prisé de Thouaré-sur-Loire, à deux pas de la gare et du centre-ville avec ses commerces, écoles et transports, cette maison allie charme de l'ancien et beaux volumes. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Salon chaleureux sur parquet massif - Cuisine fermée, aménagée et équipée, au style vintage des années 50 - Grand séjour lumineux, résultat d'une extension récente, offrant un bel espace de vie convivial À l'étage : - Trois belles chambres sur parquet massif - Salle d'eau fonctionnelle À l'extérieur : - Jardin intime et sans vis-à-vis - Grande dépendance / atelier avec accès indépendant ? parfait pour un studio, un bureau, un atelier d'artiste ou un logement locatif Les plus : Emplacement calme et central Charme de l'ancien (parquet, carreaux typiques) Belle luminosité Nombreuses possibilités d'aménagement Thouaré-sur-Loire, à seulement quelques minutes de Nantes, proche des commerces, écoles, transports et gare SNCF. Surface : 103 m² Prix du bien hors Honoraires : 309 000 euros Honoraires TTC: 11 000 euros soit 5,15% Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 638 € et 3 568 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : - kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté GUSTAVE Immobilier, SAINT JULIEN DE CONCELLES, venez découvrir cette maison de plain-pied parfaitement entretenue d'une surface de 115 m2. Elle vous propose une belle entrée, une vaste et lumineuse pièce de vie avec une cheminée foyer fermé, une cuisine aménagée et équipée et un cellier. Pour la partie nuit, cette maison est équipée de 3 chambres avec placard, un wc, une salle d'eau et une suite parentale avec pièce d'eau privative. A l'extérieur , cette maison se propose sur une parcelle de + de 1 000 m2 arborée et aménagée, un carport double pour les véhicules et un stockage pour les outils de jardin !! Le + de la maison, une piscine creusée pour rafraîchir vos journées d'été !!! Maison parfaitement entretenue à deux pas des transports et commerces... A visiter rapidement, rare sur le secteur !! Surface : 115 m² Prix du bien hors Honoraires : 434 000 euros Honoraires TTC: 15 000 euros soit 2,89 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 133,8 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE CHEZ GUSTAVE IMMOBILIER Maison individuelle lumineuse avec jardin plein sud À découvrir, cette maison non mitoyenne de 91 m² habitables. Implantée sur un terrain clos de 650 m², idéalement située à proximité des commerces, écoles, médecins et des axes de communication (bus, 2x2 voies). Elle offre un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et deux WC indépendants. Le rez-de-chaussée dispose de nombreux espaces fonctionnels : garage, cave, atelier, buanderie. À l'extérieur, profitez d'une terrasse avec store banne électrique et d'un agréable jardin plein sud agrémenté d'un cerisier. Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une vie de famille. Cette maison nécessitera une remise au goût du jour + quelques travaux d'isolation . Contactez Stéphane, au 06.45.51.88.14 ou par mail stephane@gustave-immobilier.fr, c'est avec plaisir qu'il vous fera visiter. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr STEPHANE JAN EI Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro ".2016AC00170 "