• A vendre

Description

Réf : 1049
Charmante maison bretonne à vendre ? un havre de paix alliant authenticité et confort

Située dans un environnement agréable, cette magnifique maison bretonne vous séduira par son charme traditionnel et ses espaces lumineux.

Au rez-de-chaussée :

Un grand salon séjour avec un plafond déplafonné, offrant une atmosphère spacieuse et lumineuse
Une chambre confortable avec sa salle de bains attenante
Une cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, idéale pour préparer de délicieux repas
Un WC indépendant
Une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et recevoir vos proches
À l'étage :

Trois chambres lumineuses et spacieuses
Une salle d'eau tout équipée
Une mezzanine qui surplombe le salon, parfait pour un espace de lecture ou un coin détente
Au sous-sol :

Un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'espace de rangement
Cette maison allie le charme de la tradition bretonne avec des prestations récentes, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !

Je reste à votre disposition si vous souhaitez des modifications ou des précisions supplémentaires.
Contactez Jean Yves Berthomé au 07.50.94.85.56 ou par email à jyb@lepar-immobilier.fr.
Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro "2017AC00135"
155 C 4 A consommation annuelle prévue de 1070 € à 1530 € sur l'année 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
LEPAR IMMOBILIER un nouveau regard sur vos projets
** €362 000 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070€ et 1530€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    362000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1600 EUR
  • Coût Energie
    1080 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    137 m2
  • Surface terrain
    550 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    28/02/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    155 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    155 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1070 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1530 EUR

MAISON FAMILIALE , Bouguenais

€362 000 ** dont 3.43% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 137 Réf :  1049
117 rue du Drouillard
44620 La Montagne

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : GUSTAVE Immobilier | Raison sociale : AMIMO | Adresse siège social : 117 rue du Drouillard - 44620 La Montagne | Siret : 91337841000025 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR90913378410 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 500 | Assurance RCP : 10979083604 |
Carte T : CPI44012024000000038 | Date de délivrance : 2024-07-11 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise Sagan 44800 SAINT HERBLAIN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Immomediateurs | Adresse du médiateur : 55 Boulevard Marceau 75116 PARIS | Adresse du site : www.immomediateurs.com | Date d'obtention du label : 19/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante