GUSTAVE Immobilier, située à Thouaré sur Loire, venez découvrir cette maison des années 40 qui bénéficie d'un emplacement privilégié près des commerces et des transports. Des opportunités intéressantes vous attendent. Vous découvrirez un agréable espace de vie doté d'ouvertures semi-circulaires et de murs en pierre visible, accompagné d'une cheminée . La propriété comprend également une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une véranda/salon qui s'ouvre sur le jardin, une suite parentale avec du parquet massif comprenant une salle d'eau (douche-toilettes), ainsi qu'une chaufferie.
Au niveau supérieur, un studio disposant d'une entrée indépendante est constitué d'une kitchenette, d'une chambre avec des toilettes et une salle de bain.
Cette maison est située sur un terrain de 300 m2 entouré d'un mur et planté d'arbres, comprenant deux annexes pour entreposer et un garage qui est attaché à l'habitation. Emplacement rare sur le secteur, une occasion à saisir !!

Surface : 89 m²
Prix du bien hors Honoraires : 240 000 euros
Honoraires TTC: 9 500 euros soit 3,80%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 318,4 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 307 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €259 500 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur