Maison Bouguenais 6 pièce(s) 134 m2 , Bouguenais

€470 000 ** dont 4.44% TTC d'honoraires

pièce(s) •

134

m² •

Réf : 738

A vendre

Description

Réf : 738

Nouveauté GUSTAVE Immobilier

Au coeur du très prisé village de Port Lavigne à Bouguenais, découvrez cette élégante maison en pierre entièrement rénovée avec des prestations de qualité.

Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière séduit par son authenticité : mur en pierre apparente, poêle à bois et volumes chaleureux. La cuisine ouverte, aux matériaux nobles, prolonge cet espace convivial et s'ouvre sur une superbe terrasse en bois et un jardin exposé Sud-Ouest.

À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale raffinée avec dressing, salle d'eau et terrasse privative. Une salle de bains indépendante complète l'ensemble.

Un bien rare, alliant cachet, confort et emplacement privilégié

** €470 000 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150€ et 1560€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44340
Ville
BOUGUENAIS
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
470000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1484 EUR
Coût Energie
1500 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
134 m2
Surface terrain
405 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Aérothermie
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé, Garage Simple
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Commentaires internet
Fibré
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Cloture
Mur en pierre
Aspect
Plat
PLU
Oui
Réglt particulier lotissement
Non
Aménagement
Pelouse
Câble
Oui
EDF
Oui
Certificat d'urbanisme
Non
Construction libre
Oui
Gaz
Non
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Zonage
U (U)
Assainissement
TAE
Type de zone
Agglomération
Assainissement collectif
Oui
Eaux pluviales
Oui
Eaux usées
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/06/2025
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
88.8 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
46 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1150 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1560 EUR
Surface de référence
133.8

Maison Bouguenais 6 pièce(s) 134 m2 , Bouguenais

€470 000 ** dont 4.44% TTC d'honoraires

6 pièce(s) 134 m² Réf : 738

117 rue du Drouillard
44620 La Montagne

Votre Conseiller :

ROUSSILHE Julien,

Directeur

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