Maison Saint Martin Des Tilleuls 6 pièce(s) 4 CHAMBRES 154 m2 , Saint martin des tilleuls

257 000 € dont 4,9% TTC d'honoraires

pièce(s) •

154

m² •

Réf : 760

A vendre

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Maison Saint Martin Des Tilleuls 6 pièce(s) 4 CHAMBRES 154 m2 10/10

Description

Réf : 760

Nouveauté GUSTAVE IMMOBILIER

Maison en pierre en plein bourg 154 m² habitables

Idéale investisseur ou grande famille :

cette maison de ville de 154 m² est actuellement divisée en 2 logements indépendants (chaque logement avec compteur, entrée privative, cuisine, séjour, salle de bains, 2 chambres et WC). L'un des logements dispose d'un petit extérieur , toujours agréable aux beaux jours , et de dépendances. Possibilité de louer en deux appartements T3 ou de réunir les deux unités pour créer une seule et vaste habitation. Combles aménageables offrant un beau potentiel d'extension ou d'aménagement (suite parentale, bureaux, etc.).

Points forts
- 2 logements indépendants (parfait pour location ou colocation)
- Compteurs séparés : facilité de gestion locative
- Petit extérieur + dépendances pour stockage ou atelier
- Combles à aménager : fort potentiel d'agrandissement
- Emplacement central en bourg, proches commodités

Contactez Stéphane, au 06.45.51.88.14 ou par mail stephane@gustave-immobilier.fr, c'est avec plaisir qu'il vous fera visiter.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr STEPHANE JAN EI Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro ".2016AC00170 "

** €257 000 honoraires inclus | €245 000 hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260€ et 1750€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
85130
Ville
SAINT MARTIN DES TILLEULS
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
257000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
619 EUR

Surfaces

Surface
154 m2
Surface loi Carrez
154 m2
Surface terrain
219 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
Moyen
Etat extérieur
A réhabiliter
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Ouverte
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A réhabiliter
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/06/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
171 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1750 EUR
Surface de référence
154

Maison Saint Martin Des Tilleuls 6 pièce(s) 4 CHAMBRES 154 m2 , Saint martin des tilleuls

257 000 € dont 4,9% TTC d'honoraires

6 pièce(s) 154 m² Réf : 760

117 rue du Drouillard
44620 La Montagne

Votre Conseiller :

JAN Stephane,

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