BAISSE DE PRIX !!
EXCLUSIVITE GUSTAVE IMMOBILIER !! THOUARÉ-SUR-LOIRE , MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES, 194 m² , entièrement refaite avec gout par architecte d'intérieur! TERRAIN DE PLUS DE 1 500 m²
UN CADRE EXCEPTIONNEL AU CALME D'UNE IMPASSE !

GUSTAVE Immobilier vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de 194 m² habitables, nichée au fond d'une impasse, dans un environnement pavillonnaire haut de gamme, verdoyant et recherché à Thouaré-sur-Loire.

Implantée sur une généreuse parcelle de plus de 1 500 m², joliment arborée, cette propriété séduit avant tout par son cadre privilégié et sa vue dégagée sur un environnement boisé.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux et aux espaces parfaitement adaptés à la vie de famille.

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES
Le rez-de-chaussée propose une agréable entrée ouvrant sur une grande pièce de vie composée d'un salon/séjour convivial.

La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie, bénéficie d'une jolie verrière apportant lumière et caractère à l'ensemble. Un cellier complète cet espace.

Un couloir dessert ensuite la partie nuit avec trois chambres, dont avec une salle d'eau privative, une SDB et un WC.

À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres sous mansarde, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

UN SOUS-SOL COMPLET ET UN VÉRITABLE ATOUT
Le véritable plus de cette maison : un vaste sous-sol occupant la quasi-totalité de l'emprise du rez-de-chaussée.

Il se compose d'un garage, d'une cave, d'un atelier, d'une buanderie avec WC, ainsi que d'une chambre et d'un bureau.

Cet espace offre de nombreuses possibilités et répondra parfaitement aux besoins d'une grande famille, d'un professionnel travaillant à domicile ou de toute personne recherchant de généreuses capacités de stockage et d'aménagement.

UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, au fond d'une impasse, dans un secteur résidentiel et verdoyant.

La parcelle de plus de 1 500 m², joliment arborée, offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité, avec une belle vue boisée en fond de propriété.

LES ATOUTS:
194 m² habitables
6 chambres et 1 Bureau
Terrain de plus de 1 500 m²
Grande pièce de vie
Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte
2 salles d'eau et 1 SDB
Sous-sol complet
Garage, cave et atelier
Buanderie avec WC
Grenier
Parcelle joliment arborée
Fond d'impasse
Vue boisée
Environnement pavillonnaire calme, verdoyant et recherché
Une maison familiale rare par ses volumes, son terrain et surtout par son emplacement au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel de qualité.

Un bien à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son potentiel et son cadre de vie exceptionnel.

GUSTAVE Immobilier
Des biens qui ont une histoire, des lieux qui ont un avenir.

Surface : 194 m²
Prix du bien hors Honoraires : 530 000 euros
Honoraires TTC: 19500 euros soit 3,64%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2026

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 207,3 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €549 500 honoraires inclus | €530 000 hors honoraires | Honoraires : 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur