THOUARÉ-SUR-LOIRE ? COUP DE C?UR ! MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES ? 159 m² ? TERRAIN 680 m²
RARE SUR LE SECTEUR !

GUSTAVE Immobilier vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 159 m² habitables, idéalement située à Thouaré-sur-Loire, dans un quartier calme et pavillonnaire, à proximité des écoles, commerces et commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son agréable distribution.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une grande pièce de vie comprenant un vaste salon, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une grande véranda baignée de lumière, véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit permettant une vie de plain-pied, avec deux chambres dont une avec dressing, une pièce d'eau, un WC et une buanderie.

À l'étage, un palier dessert deux chambres sous mansarde ainsi qu'une pièce d'eau avec WC.

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER
Vous serez également charmés par son terrain clos et arboré de 680 m², soigneusement aménagé et agrémenté d'une terrasse orientée Ouest.

Un cabanon en bois et un garage à vélos complètent l'ensemble.

LES + DE CETTE MAISON
159 m² habitables / 170 m² de surface utile
4 chambres + possibilité d'aménagement selon vos besoins
Vie de plain-pied possible
Grande véranda lumineuse
Cuisine aménagée et équipée
Terrain clos et arboré de 680 m²
Terrasse exposée Ouest
Environnement calme et pavillonnaire
Proximité des écoles et commerces
Une maison chaleureuse, familiale et pleine d'atouts, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable à Thouaré-sur-Loire.

Vous recherchez de l'espace, du calme et un extérieur généreux à proximité de toutes les commodités ? Cette maison mérite votre attention.

À découvrir sans tarder avec GUSTAVE Immobilier !

Surface : 159 m²
Prix du bien hors Honoraires : 415 000 euros
Honoraires TTC: 14 000 euros soit 3,37%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €429 000 honoraires inclus | €415 000 hors honoraires | Honoraires : 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur