COUP DE COEUR !! GRAND T2 AVEC EXTÉRIEUR à THOUARÉ-SUR-LOIRE !!
NOUVEAUTÉ GUSTAVE IMMOBILIER , BIEN RARE SUR LE SECTEUR !

Au coeur de Thouaré-sur-Loire, découvrez ce charmant T2 de 48 m² Carrez et environ 60 m² environ de surface utile, niché au 2 ème et dernier étage d'une petite copropriété.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.

L'appartement offre une entrée avec rangements, une grande chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement : une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre sur un séjour spacieux et un salon cosy, créant un espace convivial et particulièrement agréable au quotidien.

Le petit plus qui fait la différence : un extérieur exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un véritable espace de détente.

Une place de parking privative complète ce bien.

Emplacement privilégié : vous êtes en plein centre-bourg, avec les commerces, services et transports accessibles à pied, au pied de votre porte.

Un appartement qui réunit volume, luminosité, extérieur, stationnement et emplacement.

Un bien rare à Thouaré-sur-Loire qui ne restera certainement pas longtemps sur le marché !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

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Surface : 48m²
Prix du bien hors Honoraires : 183 000 euros
Honoraires TTC: 10500 euros soit 6,01%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €188 500 honoraires inclus | €178 000 hors honoraires | Honoraires : 5.90% TTC à la charge de l'acquéreur