OPPORTUNITÉ NANTES TALENSAC VIARME

GUSTAVE Immobilier vous présente au coeur de Nantes, dans le très recherché secteur Viarme ce bel appartement T3 parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du marché de Talensac, et de l'ensemble des commerces et commodités.

L'appartement en excellent état se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un spacieux salon-séjour ( de + de 30 M2 ) agrémenté d'un balcon exposé Sud-Ouest.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Atout supplémentaire : possibilité d'évolution de l'appartement en T4, selon vos besoins et votre projet.

Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Les + :

Appartement en parfait état
Balcon exposé Sud-Ouest
Possibilité de création d'un T4
Cave
Emplacement recherché
À quelques pas du marché de Talensac et de la place Viarme

Un bien rare dans un secteur très prisé de Nantes, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Ne tardez pas à venir le découvrir !

Surface : 71 m²
Prix du bien hors Honoraires : 255 000 euros
Honoraires TTC: 9 900 euros soit 3,88%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025

A propos de la copropriété:

Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours
Nombre de Lot: 132 dont 64 en habitations
Charges prévisionnelles annuelles: 1 200 euros



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €264 900 honoraires inclus | €255 000 hors honoraires | Honoraires : 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur