GUSTAVE Immobilier, Exclusivité, vente interactive progressive, La Montagne, coeur historique !!
Idéalement située en plein centre du quartier historique de La Montagne, cette charmante demeure de caractère vous séduira par son environnement verdoyant et son authenticité.
Développant environ 200 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

une entrée accueillante
une cuisine indépendante aménagée et équipée
un bureau
un vaste salon lumineux avec de belles ouvertures (ancien commerce)
un second salon déplafonné sur deux niveaux avec mezzanine
un WC
un garage

À l'étage, sur un magnifique parquet ancien massif :

deux chambres
une salle d'eau
un WC
une suite parentale avec salle de bains

Les combles aménagés proposent :
une grande chambre sous mansarde
deux espaces greniers pour le stockage
Un atout rare : un vaste sous-sol avec accès extérieur, idéal pour le bois, les vélos et une cave.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paisible arboré d'essences anciennes, ainsi que d'une terrasse abritée exposée sud-ouest, parfaite pour les beaux jours.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette demeure à votre goût.

Un bien idéal pour une grande famille, à seulement quelques minutes de Nantes et à 30 minutes de la mer, alliant charme, espace et potentiel.

"Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite."

Vente interactive à prix progressive: Les offres seront reçues sur le plateforme 36H Immo sous réserve d'avoir préalablement visité le bien.

Surface : 200 m²
Prix du bien hors Honoraires : 250 000 euros
Palier d'enchère: 2 500 euros
Honoraires TTC: 12 000 euros soit 4,80 %
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien ROUSSILHE

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3 800 € et 5 170 €, le DPE à été effectué le 19 Juin 2024".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €262 000 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur