Maison Thouare Sur Loire 4 pièce(s) 100,00 m2 , Thouare sur loire

329 000 € dont 3,13% TTC d'honoraires

pièce(s) •

100

m² •

Réf : 593

A vendre

Exclusif

Maison Thouare Sur Loire 4 pièce(s) 100,00 m2 1/5

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Maison Thouare Sur Loire 4 pièce(s) 100,00 m2 4/5

Maison Thouare Sur Loire 4 pièce(s) 100,00 m2 5/5

Description

Réf : 593

BAISSE DE PRIX !!
GUSTAVE Immobilier, THOUARE SUR LOIRE, venez découvrir cette maison en pierre entièrement rénovée de plain-pied située proche du bourg et à deux pas des transports !!
Cette maison vous propose une entrée, une pièce de vie avec de belles poutres en bois et une grande ouverture sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée un wc, une salle d'eau et 2 chambres.
A l'extérieur une parcelle d'environ 350 m2 avec un jardin devant la maison avec possibilité de garer des véhicules et à l'arrière un jardin cocooning !!!
Possibilité d'une 3 ème chambre à prix modéré.
Accès PMR....

Surface : 100 m²
Prix du bien hors Honoraires : 319 000 euros
Honoraires TTC: 10 000 euros soit 3,43%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €329 000 honoraires inclus | €319 000 hors honoraires | Honoraires : 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300€ et 1790€. Pour la date de référence 01/01/2025.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44470
Ville
THOUARE SUR LOIRE
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
329000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
100 m2
Surface au sol
100 m2
Surface terrain
350 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
OUEST - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Non

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Commentaires internet
Fibré
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Mur en parpaing
Aspect
Plat
PLU
Oui
Réglt particulier lotissement
Non
Aménagement
A aménager
Câble
Oui
EDF
Oui
Certificat d'urbanisme
Oui
Construction libre
Oui
Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Zonage
U (U)
Assainissement
TAE
Type de zone
Agglomération
Eaux usées
Oui
Assainissement collectif
Oui
Eaux pluviales
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/08/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
135 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
142 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
29 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1300 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2025
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1790 EUR
Surface de référence
96

Maison Thouare Sur Loire 4 pièce(s) 100,00 m2 , Thouare sur loire

329 000 € dont 3,13% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 100 m² Réf : 593

117 rue du Drouillard
44620 La Montagne

Votre Conseiller :

GROC JOCELYN,

Négociateur

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