OPPORTUNITE!!
EXCLUSIVITÉ GUSTAVE IMMOBILIER
RARE A LA VENTE !! Maison de charme à vendre THOUARÉ-SUR-LOIRE. En impasse, au calme plein bourg!

Située à l'entrée du bourg de Thouaré-sur-Loire, dans une impasse calme et verdoyante, découvrez cette maison ancienne des années 1930 pleine de charme et d'authenticité.
D'une surface généreuse, cette maison familiale offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille.
- Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée
Un vaste salon-séjour lumineux,
Une cuisine aménagée et équipée,
Un cellier,
Trois chambres,
Une salle d'eau,
WC indépendant.
- À l'étage :
Deux chambres supplémentaires,
Un dégagement avec toilettes,
Une salle de bains,
Un grand grenier avec palier, offrant un beau potentiel d'aménagement.
- À l'extérieur :
Profitez d'une belle parcelle arborée, au calme, sans vis-à-vis, dans une impasse paisible.
-Localisation idéale :
À deux pas du train, des commerces et des transports, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité du centre et tranquillité.
- Les plus :
Maison pleine de charme des années 30
5 chambres, idéale pour une grande famille
Terrain arboré et calme
Accès rapide à Nantes et aux commodités

Contactez dès maintenant votre agence GUSTAVE Immobilier pour découvrir cette maison de caractère à Thouaré-sur-Loire !

Surface : 163 m²
Prix du bien hors Honoraires : 437 000 euros
Honoraires TTC: 129 00 euros soit 3,75%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €449 900 honoraires inclus | €437 000 hors honoraires | Honoraires : 2.95% TTC à la charge de l'acquéreur