Avec GUSTAVE Immobilier, Thouaré-sur-Loire

Dans un environnement calme et bucolique, venez découvrir cette superbe maison rénovée avec goût, idéalement située à proximité du bourg et à deux pas des transports.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette maison parfaitement entretenue. Elle offre une belle entrée avec WC, une vaste pièce de vie comprenant un séjour convivial, un grand salon équipé d'un poêle à granulés, ainsi qu'une élégante cuisine séparée, aménagée et équipée, ouverte visuellement sur le salon grâce à une verrière contemporaine.

Le véritable atout de cette maison : une magnifique véranda en demi-cercle, baignée de lumière et offrant une vue dominante sur le jardin.

Le rez-de-chaussée propose également une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative.

À l'étage, un espace idéal pour les enfants vous attend avec deux grandes chambres soigneusement décorées, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, la maison dispose d'un atelier de couture entièrement aménagé et équipé, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'une chaufferie, une lingerie et un garage complétant l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie parcelle close et paysagée d'environ 970 m², avec une grande terrasse bois et une cuisine d'été, idéale pour les journées ensoleillées !!

Orientation SUD/NORD.

Un bien rare, au calme, sans travaux, à découvrir rapidement !

Surface : 142 m²
Prix du bien hors Honoraires : 393 000 euros
Honoraires TTC: 16 000 euros soit 4,44%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €409 000 honoraires inclus | €393 000 hors honoraires | Honoraires : 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur