Maison familiale 130 m² Proche gare et commodités à Thouaré-sur-Loire

GUSTAVE Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison familiale de 130 m², idéalement située dans un environnement recherché de Thouaré-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de la ligne C7.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour de plus de 30 m², chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois intégré, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et accueillante, complète parfaitement cet espace de vie. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, une salle de bains, un bureau et un second WC. Selon vos besoins, le bureau peut facilement être transformé afin de créer une quatrième chambre.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 600 m² entièrement close et arborée, offrant un cadre de vie agréable et préservé. Une belle terrasse carrelée permettra de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.....

Un garage attenant ainsi qu'une cave complètent les prestations de ce bien.

Les points forts

Emplacement privilégié proche gare, transports et commerces Maison familiale de 130 m²
Salon-séjour avec cheminée et poêle à bois
3 chambres + bureau
Possibilité de créer une 4 chambre
Garage, cave
Terrain clos et arboré de 600 m²
Terrasse carrelée

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité au quotidien.

A visiter rapidement !!

Surface : 130 m²
Prix du bien hors Honoraires : 330 000 euros
Honoraires TTC: 14 900 euros soit 4,52 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 351 € et 1 827 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €344 900 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur