Nouveauté GUSTAVE Immobilier

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait au coeur du bourg de Thouaré-sur-Loire ?

Cette maison familiale, parfaitement entretenue, vous accueille dans un environnement agréable, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et des prestations de qualité. Le vaste salon-séjour, sublimé par son parquet massif, invite à partager de beaux moments en famille. Son poêle à bois, intégré dans une superbe cheminée en pierre naturelle, apporte tout le charme et le confort nécessaires pour profiter des soirées d'hiver dans une ambiance cocooning.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est pensée pour le quotidien et s'accompagne d'une arrière-cuisine, un véritable atout pour allier praticité et organisation.

Côté nuit, la maison offre trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, une belle pièce d'environ 27 m² avec WC et point d'eau laisse libre cours à tous vos projets : une suite parentale pleine de charme, un espace dédié au télétravail, une activité libérale, une salle de jeux ou encore une chambre supplémentaire.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 730 m² est une véritable invitation à la détente. Sa terrasse carrelée, exposée sud-ouest et équipée d'un store banne, promet de merveilleux repas d'été, des instants de convivialité entre amis ou de précieux moments en famille.

Son emplacement privilégié, son excellent entretien, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement en font une maison où il fait bon vivre.

Une maison prête à écrire une nouvelle histoire? Peut-être la vôtre ? Venez la découvrir sans tarder !

Surface : 142 m²
Prix du bien hors Honoraires : 430 000 euros
Honoraires TTC: 16 000 euros soit 3,72%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €446 000 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur