NOUVEAUTÉ GUSTAVE IMMOBILIER !! THOUARÉ-SUR-LOIRE , Maison familiale 3 chambres + 1 bureau d'une surface de 165 m2 habitables ( 140M2 carrez )aux prestations de qualités
UN CADRE EXCEPTIONNEL AU CALME D'UNE IMPASSE !

GUSTAVE Immobilier vous présente en exclusivité cette belle maison familiale nichée au fond d'une impasse, dans un environnement pavillonnaire, verdoyant et recherché à Thouaré-sur-Loire.

Implantée sur une belle parcelle de 673 m², joliment arborée, cette propriété séduit avant tout par son cadre privilégié et sa vue dégagée sur un environnement paysagé.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux et aux espaces parfaitement adaptés à la vie de famille.

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES
Le rez-de-chaussée propose une agréable entrée ouvrant sur une grande pièce de vie composée d'un salon/séjour convivial.

La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie, bénéficie d'une jolie verrière apportant lumière et caractère à l'ensemble.

Un bureau et un garage complète le rez-de-chaussée.....

À l'étage, un palier distribue trois belles et grandes chambres dont une double avec un espace bureau ;une salle de bains, une salle d'eau, un WC .

UN SOUS-SOL
Le véritable plus de cette maison : un sous-sol d'une surface d'environ 30 m2 idéal pour une cave ou un stockage...

Cet espace offre de nombreuses possibilités et répondra parfaitement aux besoins d'une grande famille, d'un professionnel travaillant à domicile ou de toute personne recherchant de généreuses capacités de stockage et d'aménagement.

UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ AVEC PISCINE CREUSEE ET GRANDE TERRASSE EN IPE.
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, au fond d'une impasse, dans un secteur résidentiel et verdoyant.

La parcelle de près de 700 m², joliment arborée, offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité, avec une belle vue boisée.

LES ATOUTS:
165 m² au sol
3 chambres et 1 Bureau
Grande pièce de vie
Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte
1 salles d'eau et 1 SDB
Sous-sol
Garage
Parcelle joliment arborée
Fond d'impasse
Vue boisée
Environnement pavillonnaire calme, verdoyant et recherché
Une maison familiale rare par ses volumes, son terrain et surtout par son emplacement au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel de qualité.

Un bien à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son potentiel et son cadre de vie exceptionnel.

GUSTAVE Immobilier
Des biens qui ont une histoire, des lieux qui ont un avenir.

Surface : 140 m²
Prix du bien hors Honoraires : 480 000 euros
Honoraires TTC: 19 000 euros soit 3,96%
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2026

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €499 000 honoraires inclus | €480 000 hors honoraires | Honoraires : 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur