De nombreux propriétaires planifient des travaux de rénovation avant une vente immobilière à Nantes. Est-ce réellement nécessaire et est-ce également rentable ?
Pourquoi rénover avant de vendre ?
Principalement parce que toute rénovation permet d’augmenter la valeur d’un bien immobilier. Ainsi, afin d’obtenir un meilleur prix lors de la vente, certains propriétaires n’hésitent pas à investir dans quelques réparations qu’ils jugent bénéfiques.
Notez cependant que "travaux" ne riment pas forcément avec rentabilité, surtout si le bien est mis sur le marché sitôt le chantier terminé. En général, il faut attendre que l’investissement soit amorti avant de vendre, soit au bout d’environ cinq ans. Si vous êtes pressé, il faut se limiter à des travaux rentables.
Qu’entend-on par travaux rentables ?
On qualifie de « rentables » les travaux pour lesquels le budget investi pourra être entièrement récupéré à travers la hausse de prix générée. C’est le seul moyen de sortir gagnant de la transaction. Voici quelques idées à envisager.
- Les travaux de peinture : leur coût reste abordable et pourtant, une nouvelle couche de peinture peut grandement améliorer la présentation d’un bâtiment. Privilégiez pour cela une couleur blanche, car elle a le don d’accroître la luminosité des pièces et leur volume.
- Les travaux de rénovation énergétique : ils peuvent coûter assez cher, mais il est possible d’obtenir des subventions de l’État pour en financer une majeure partie. Votre investissement sera alors réduit.
- La rénovation de la salle de bains et de la cuisine : même si ce ne sont pas à proprement parler des pièces habitables, quelques améliorations à leur niveau permettent de valoriser un logement. Le but n’est pas de tout casser, mais d’apporter quelques touches de modernité et de technologies. Pensez également aux rangements intelligents, car ils aident à optimiser l’espace.
En ce qui concerne les travaux lourds comme la réfection du toit ou de la façade, il vaut mieux les éviter. Leur coût trop onéreux ne pourra jamais être récupéré à travers la surcote obtenue.