Maisons

GUSTAVE Immobilier, située à Thouaré sur Loire, venez découvrir cette maison des années 40 qui bénéficie d'un emplacement privilégié près des commerces et des transports. Des opportunités intéressantes vous attendent. Vous découvrirez un agréable espace de vie doté d'ouvertures semi-circulaires et de murs en pierre visible, accompagné d'une cheminée . La propriété comprend également une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une véranda/salon qui s'ouvre sur le jardin, une suite parentale avec du parquet massif comprenant une salle d'eau (douche-toilettes), ainsi qu'une chaufferie. Au niveau supérieur, un studio disposant d'une entrée indépendante est constitué d'une kitchenette, d'une chambre avec des toilettes et une salle de bain. Cette maison est située sur un terrain de 300 m2 entouré d'un mur et planté d'arbres, comprenant deux annexes pour entreposer et un garage qui est attaché à l'habitation. Emplacement rare sur le secteur, une occasion à saisir !! Surface : 89 m² Prix du bien hors Honoraires : 240 000 euros Honoraires TTC: 9 500 euros soit 3,80% Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 318,4 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 307 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX!! EXCLUSIVITE GUSTAVE Immobilier, Venez découvrir cette maison de 160 m2 idéalement placée, proche du bourg de THOUARE SUR LOIRE. Elle vous propose au rdc, une entrée avec wc et placard, une pièce de vie traversante avec un poële à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie et une suite parentale avec pièce d'eau. A l'étage, un palier avec une mezzanine/bureau, 3 chambres sous mansarde, une suite parentale avec wc et douche, une salle de bains et wc. Cette maison se présente sur une jolie parcelle de 627 m2 paysagée avec un petit garage au fond de la parcelle..... Bien rare sur le secteur, soyez réactif !! Contactez dès maintenant votre agence GUSTAVE Immobilier pour organiser une visite. Surface : 160 m² Prix du bien hors Honoraires : 455 000 euros Honoraires TTC: 17 000 euros soit 4,26 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 166,8 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté GUSTAVE Immobilier, venez découvrir cette maison de 156 m2 idéalement placée, proche du bourg de THOUARE SUR LOIRE. Elle vous propose au rdc, une entrée avec wc et placard, une pièce de vie traversante avec une cheminée, une cuisine fermée aménagée et équipée, une salle de bains, deux chambres, un bureau, une chaufferie, une salle d'eau et un autre wc. A l'étage, un palier avec une mezzanine/bureau, 3 chambres sous mansarde dont une en enfilade.... Un garage attenant complète le bien.... Cette maison se présente sur une jolie parcelle de 1000 m2 paysagée avec un grand garage au fond de la parcelle, possibilité de réhabiliter en habitation.... Bien rare sur le secteur, soyez réactif !! Contactez dès maintenant votre agence GUSTAVE Immobilier pour organiser une visite. Surface : 157 m² Prix du bien hors Honoraires : 370 000 euros Honoraires TTC: 16 000 euros soit 4,32 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté chez GUSTAVE Immobilier, Thouaré-sur-Loire Dans un environnement calme et bucolique, venez découvrir cette superbe maison rénovée avec goût, idéalement située à proximité du bourg et à deux pas des transports. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette maison parfaitement entretenue. Elle offre une belle entrée avec WC, une vaste pièce de vie comprenant un séjour convivial, un grand salon équipé d'un poêle à granulés, ainsi qu'une élégante cuisine séparée, aménagée et équipée, ouverte visuellement sur le salon grâce à une verrière contemporaine. Le véritable atout de cette maison : une magnifique véranda en demi-cercle, baignée de lumière et offrant une vue dominante sur le jardin. Le rez-de-chaussée propose également une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative. À l'étage, un espace idéal pour les enfants vous attend avec deux grandes chambres soigneusement décorées, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, la maison dispose d'un atelier de couture entièrement aménagé et équipé, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'une chaufferie, une lingerie et un garage complétant l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie parcelle close et paysagée d'environ 970 m², avec une grande terrasse bois et une cuisine d'été, idéale pour les journées ensoleillées !! Orientation SUD/NORD. Un bien rare, au calme, sans travaux, à découvrir rapidement ! Surface : 142 m² Prix du bien hors Honoraires : 405 000 euros Honoraires TTC: 18 000 euros soit 4,44% Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre - € et - € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Véritable havre de paix pour cette maison située à St Jean de Boiseau . Le calme et les transports à quelques minutes ... Je vous invite à venir découvrir cette maison de style Nantais, composée, au premier étage, d'une entrée, une pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un wc. A deuxième étage, deux belles chambres et une salle d'eau. Et pour finir au sous sol, deux pièces, l'une servant actuellement de salle de sport et l'autre de salle de cinéma, pouvant devenir, un bureau ou une chambre . Côté rangement vous n'en manquerez pas avec deux grands garages et un atelier. L'ensemble sur une parcelle de 831 m2 entièrement clôturée, dans laquelle vous pourrez vous détendre paisiblement ... A visiter sans attendre ! Pour visiter contactez Charlène au 06.82.60.35.84 ou par mail charlene@gustave-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840€ et 2580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Proche du bourg de Bouguenais, avec tous ses commerces, ses écoles et le bus, cette maison en pierres saura vous charmer ! Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée avec wc, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, des rangements sur mesures, un grand garage et un accès au jardin, sans vis vis.... A l'étage, 4 chambres et une salle de bains avec wc. l'ensemble sur une parcelle de 250 m2 entièrement clôturée. Pour visiter, vous pouvez contacter Charlène au 0682603584 ou par mail, charlene@gustave-immobilier.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme BERNIER Charlène EI Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro "924912967" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1866 € et 2 524 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nouveauté GUSTAVE Immobilier, THOUARE SUR LOIRE, en impasse, venez découvrir cette maison en pierre entièrement rénovée de plain-pied située proche du bourg et à deux pas des transports !! Vous trouverez une grande pièce de vie déplafonnée avec une belle cuisine aménagée et équipée !! Pour la partie nuit, 3 grandes chambres, une salle d'eau avec wc et une cave. A l'extérieur une parcelle d'environ 380 m2 avec un jardin sur le côté et à l'arrière de la maison !!! Beaucoup de possibilités pour ce bien, situé en impasse, n'hésitez à pas vous renseigner !!! *DPE projeté Surface : 108 m² Prix du bien hors Honoraires : 382 000 euros Honoraires TTC: 15 900 euros soit 4,16% Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GUSTAVE Immobilier, Exclusivité, vente interactive progressive, La Montagne, coeur historique !! Idéalement située en plein centre du quartier historique de La Montagne, cette charmante demeure de caractère vous séduira par son environnement verdoyant et son authenticité. Développant environ 200 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée accueillante une cuisine indépendante aménagée et équipée un bureau un vaste salon lumineux avec de belles ouvertures (ancien commerce) un second salon déplafonné sur deux niveaux avec mezzanine un WC un garage À l'étage, sur un magnifique parquet ancien massif : deux chambres une salle d'eau un WC une suite parentale avec salle de bains Les combles aménagés proposent : une grande chambre sous mansarde deux espaces greniers pour le stockage Un atout rare : un vaste sous-sol avec accès extérieur, idéal pour le bois, les vélos et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paisible arboré d'essences anciennes, ainsi que d'une terrasse abritée exposée sud-ouest, parfaite pour les beaux jours. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette demeure à votre goût. Un bien idéal pour une grande famille, à seulement quelques minutes de Nantes et à 30 minutes de la mer, alliant charme, espace et potentiel. "Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite." Vente interactive à prix progressive: Les offres seront reçues sur le plateforme 36H Immo sous réserve d'avoir préalablement visité le bien. Surface : 200 m² Prix du bien hors Honoraires : 250 000 euros Palier d'enchère: 2 500 euros Honoraires TTC: 12 000 euros soit 4,80 % La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien ROUSSILHE Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3 800 € et 5 170 €, le DPE à été effectué le 19 Juin 2024". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOUGUENAIS BOURG ! Je vous invite à venir découvrir cette maison construite en 2009 et composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, une pièce de vie de 30,80 m2 avec cuisine A/E, une buanderie et un wc. A l'étage deux chambres dont une avec placard, et une salle de bains avec wc. L'ensemble sur une parcelle de 244 m2 entièrement clôturée exposée Sud Est et sans vis à vis. Un garage et deux places de stationnements viennent compléter ce bien !!!! A visiter rapidement !!! Contactez Charlène au 0682603584 ou par mail charlene@gustave-immobilier.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme BERNIER Charlène EI Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro "924912967" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510€ et 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr