immobilier Bouguenais

GUSTAVE Immobilier, Nouveauté location disponible de suite, venez découvrir cette maison de 2025 comprenant au rdc, une entrée, un wc, une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et une suite parentale. A l'étage un palier avec 4 chambres, wc et une salle de bains. Un garage pour le stockage. A l'extérieur, une terrasse et une parcelle de 350 m2. A visiter sans tarder. Loyer de 1 350 euros (Hors charges d'eau et d'électricité) Dépôt de garantie: 1 350 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 33 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 17 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ GUSTAVE Immobilier Une maison où chaque détail a été pensé pour votre confort? À l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible et verdoyante, cette magnifique contemporaine de 2017 vous offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Nantes. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la lumière traversante et les prestations soignées créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le coeur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 68 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse. La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier vient compléter cet ensemble. Le salon, chaleureux et élégant, bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin paysagé, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un bureau indépendant permettra de télétravailler dans les meilleures conditions. Vous profiterez également d'un espace bien-être avec spa et salle d'eau, facilement transformable en une véritable suite parentale pour une vie de plain-pied. L'espace nuit accueille trois belles chambres, idéalement exposées au sud et à l'est une salle d'e bains contemporaine et un WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, la maison dispose également d'un garage double de 40 m2 carrelé, attenant et équipé d'une porte sectionnelle motorisée. À l'extérieur, tout invite à la détente. La grande terrasse en bois exotique, agrémentée de stores bannes motorisés, devient une véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Le jardin, paysagé, clos et sans vis-à-vis, offre un environnement intime et facile à entretenir. Deux places de stationnement complètent les prestations. Les + qui font la différence : ? Maison de 2017, parfaitement entretenue ? Vie de plain-pied ? Pièce bien-être avec spa pouvant devenir une suite parentale ? Cuisine contemporaine avec îlot central ? Double garage carrelé ? Terrasse en bois exotique avec stores bannes motorisés ? Jardin clos et paysagé ? Environnement calme en fond d'impasse ? Proximité immédiate des écoles, commerces et transports ? Aux portes de Nantes Une maison contemporaine aux prestations de qualité, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans attendre. Chez GUSTAVE Immobilier, nous pensons que certaines maisons se visitent et que d'autres se vivent. Celle-ci en fait incontestablement partie. Contactez-nous pour organiser votre découverte. Surface : 165 m² Prix du bien hors Honoraires : 489 000 euros Honoraires TTC: 10 000 euros soit 2,04% Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien ROUSSILHE 06 17 60 15 15. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté GUSTAVE Immobilier Au coeur du très prisé village de Port Lavigne à Bouguenais, découvrez cette élégante maison en pierre entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière séduit par son authenticité : mur en pierre apparente, poêle à bois et volumes chaleureux. La cuisine ouverte, aux matériaux nobles, prolonge cet espace convivial et s'ouvre sur une superbe terrasse en bois et un jardin exposé Sud-Ouest. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale raffinée avec dressing, salle d'eau et terrasse privative. Une salle de bains indépendante complète l'ensemble. Un bien rare, alliant cachet, confort et emplacement privilégié

Dans un cadre privilégié, au coeur d'un village de Bouguenais, venez découvrir cette maison ancienne, de caractère ,qui attend ses nouveaux propriétaires pour être rénovée. Située à quelques minutes des commodités et des transports, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine, une pièce de vie avec cheminée et accès au jardin, une chambre, un wc, une arrière cuisine et un garage de 100m2, pouvant être divisé, ou devenir un locatif. A l'étage, vous pourrez découvrir, 4 chambres, un toilette et un point d'eau. L'ensemble sur une jolie parcelle d'environ 790m2 avec murs de pierres et arborée pour vos moments de détente et de convivialité. La maison dispose également d'une belle terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des repas en extérieur. Pour visiter, vous pouvez contacter Charlène au 0682603584 ou par mail, charlene@gustave-immobilier.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme BERNIER Charlène EI Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro "924912967" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460 € et 4730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison bretonne à vendre ? un havre de paix alliant authenticité et confort Située dans un environnement agréable, cette magnifique maison bretonne vous séduira par son charme traditionnel et ses espaces lumineux. Au rez-de-chaussée : Un grand salon séjour avec un plafond déplafonné, offrant une atmosphère spacieuse et lumineuse Une chambre confortable avec sa salle de bains attenante Une cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, idéale pour préparer de délicieux repas Un WC indépendant Une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et recevoir vos proches À l'étage : Trois chambres lumineuses et spacieuses Une salle d'eau tout équipée Une mezzanine qui surplombe le salon, parfait pour un espace de lecture ou un coin détente Au sous-sol : Un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'espace de rangement Cette maison allie le charme de la tradition bretonne avec des prestations récentes, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez des modifications ou des précisions supplémentaires. Contactez Jean Yves Berthomé au 07.50.94.85.56 ou par email à jyb@lepar-immobilier.fr. Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro "2017AC00135" 155 C 4 A consommation annuelle prévue de 1070 € à 1530 € sur l'année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr LEPAR IMMOBILIER un nouveau regard sur vos projets